个人房产税如何征收

个人房产税如何征收有以下几点：　　　　一．个人房产税如何征收——征收对象　　　　个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　　　二．个人房产税如何征收——征收范围　　　　城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。　　　　三．个人房产税如何征收——如何计算　　　　1.从价计征的计算　　　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 　　　　应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。　　　　2.从租计征　　　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 　　　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。　　　　四．个人房产税如何征收——征收税率　　　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%；　　　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。